英格兰央行已确认将从今年8月开始放弃按揭贷款压力测试，尽管已经连续五次加息，并且家庭生活水平的预测为有记录以来的最大降幅。3月，银行金融政策委员
英国央行已确认将从今年8月起放弃抵押贷款压力测试，尽管已连续五次加息，并且预测家庭生活水平将出现有记录以来的最大跌幅。
今年3月，央行金融政策委员会提议废除金融危机后实施的负担能力规则，并要求银行以高于还款率3个百分点的价格审查借款人的还款能力。
这意味着，自2014年以来，当固定抵押贷款利率跌破1%时，贷款人就必须接受还款压力测试，以确保他们能够承受7%至8%的贷款利率。 央行表示，压力测试每年将约3万名贷款申请人限制为比预期规模较小的贷款。
它将被基于未来利率上升预期的更宽松的金融行为监管局规则所取代，这些规则要求贷款人的贷款利率至少高出 1 个百分点。 金融危机后对抵押贷款的另一项重大限制——即禁止银行向想要借贷4.5倍或以上年收入的客户发放超过15%的新抵押贷款——将继续存在。
央行表示，收到的大部分回应（包括来自四大贷款交易所的回应）都支持取消压力测试。 报告称，与负担能力测试相比，对较高贷款收入比的贷款产品的限制在防止高风险贷款和家庭债务积累方面发挥了更大的作用。
根据今天公布的数据，在英国央行加息后，现在租房比买房便宜。
上周之前，平均每月抵押贷款（10% 押金）的典型房屋比类似出租房产的租金便宜 40 英镑。 上周英格兰银行的决定是租房和贷款购房比较的转折点。 汉普顿的房地产经纪人发现现在租房比偿还抵押贷款便宜 98 英镑。
该公司研究主管阿内莎·贝弗里奇 (Aneisha Beveridge) 表示：“利率上升势必会影响首次购房者的数量。这与大流行前时期的情况相反，当时购房者平均每年通过拥有房产节省近 800 英镑。”而不是租房。”
研究表明，在全国范围内，对于只缴纳 10% 首付的买家来说，每月租房平均要贵 40 英镑，而每月抵押贷款还款比购房便宜 1 英镑。
然而，这方面存在明显的地区差异，在英格兰南部租房往往比买房便宜，而在北部买房往往比租房便宜。 在英格兰东部，平均月租金现在比抵押贷款还款便宜 98 英镑，而在苏格兰，平均月租金比抵押贷款还款贵 176 英镑。
对于首付仅为 5% 的买家来说，基本利率的上涨意味着每月抵押贷款还款比租金贵 105 英镑，高于 2022 年 5 月的 59 英镑。
贝弗里奇表示：“在未来一年左右的时间里，我们预计利率将进一步小幅上涨，贷款利率将在 2023 年中期左右达到峰值，这将增加现金购买成本。” “我们还预计，由于生活成本上升挤压了负担能力，今年晚些时候租金增长将放缓，这意味着对于首付较少的新买家来说，每月的购房成本将明显高于租房成本。”
5月份英国平均租金升至1,152英镑，比去年同月上涨11.5%——每月119英镑，这是自2012年汉普顿租金指数启动以来租金涨幅首次达到两位数。
但如果上周的 0.25 个百分点的涨幅全部转嫁，则首付 10% 的房屋的平均每月还款额将增加 41 英镑，从 1,112 英镑增至 1,153 英镑。 此外，首次购房者还需要缴纳10%的首付。 对于那些银行利率提高了 0.5 个百分点的人来说，现在租房比偿还抵押贷款平均便宜 42 英镑，但在英格兰东部便宜 131 英镑，在苏格兰贵 159 英镑。
由于英国央行的基本利率预计到今年年底将达到 3%，对于典型的首次购房者来说，每上升 0.25 个百分点，购房成本就会比租房贵 41 英镑。
来源路透社、ukalfa.cn
